Solo necesitas una identificación oficial, comprobantes de ingresos y una tarjeta de crédito o débito para aplicar, visitar y pagar el inmueble que más te guste. El proceso de desalojo puede durar varios meses, e incluso años, dependiendo de la carga de trabajo del juzgado, de la complejidad del caso y de los recursos que interpongan las partes. Los inquilinos están protegidos por el artículo 60 de la Ley de Derechos Humanos y sus Garantías en CDMX, que establece que no podrán ser desalojados a la fuerza aunque ocupen un inmueble ajeno sin contrato escrito. El desalojo de un inquilino sin contrato es un proceso legal que debe seguirse con estricto apego a la ley, ya que se trata de un derecho humano fundamental el de tener una vivienda digna y adecuada. Elegir una entidad aseguradora regulada para tu seguro de impago de alquiler no solo garantiza estabilidad financiera y protección contra fraudes, sino que también asegura que la empresa siga las mejores prácticas del sector. Estas mejores prácticas incluyen una gestión de riesgos efectiva, políticas de inversión prudentes y transparencia en la información financiera.
Si el bien arrendado es expropiado por causa de utilidad pública el contrato se rescindirá, pero el arrendador y el arrendatario deberán ser indemnizados por el expropiador. Los que ejercen la patria potestad no podrán celebrar contratos de arrendamiento por más de cinco años ni recibir la renta anticipada por más de dos años. Un bien podrá ser dado en arrendamiento por su propietario siempre y cuando este tenga capacidad jurídica para arrendar. Así mismo, podrá arrendar el bien una persona que no sea el propietario, siempre y cuando cuente con autorización del dueño o por disposición de la ley. Super Lawyers® es un servicio de calificación para abogados destacados en más de 70 áreas de práctica legal que han alcanzado un alto grado de reconocimiento y logros profesionales.
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Si el inquilino no lo hace, el juez enviará a un actuario judicial acompañado de elementos de seguridad pública para que ejecuten el lanzamiento. De acuerdo con la Ley de Arrendamientos de Vivienda 820 de 2003 y el Decreto 3130, las empresas de servicios públicos están en la obligación de ‘registrar’ los contratos de arriendo y responsabilizar por el cobro de las facturas únicamente a los inquilinos. Si por algún motivo hay alguna controversia con el inquilino derivada del contrato de arrendamiento, asesórate con un licenciado en derecho o con un profesional inmobiliario. No sabes de dónde son o que se dedican, por eso siempre debes solicitarles un comprobante de domicilio, pregunta a qué actividades se dedica, eso te dará una idea de cuáles son sus ingresos económicos. Asegúrate lo más que puedas y por lo mismo solicita el nombre de un fiador, quien deberá responder en caso de que el inquilino no cumpla con sus pagos correspondientes.
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El juicio especial de arrendamiento inmobiliario es un procedimiento rápido y sencillo que tiene como finalidad recuperar la posesión del inmueble y el pago de las rentas. El fiador es una garantía que se suele exigir en los contratos de arrendamiento para asegurar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino. Si el inquilino no paga la renta, puedes enviarle una notificación al fiador por un medio fehaciente para informarle de la situación y exigirle que pague lo adeudado. Encontrar a una persona con solvencia económica y buen historial crediticio no garantiza que sea un buen inquilino.
El actuario judicial levantará un acta donde se hará constar el estado en que se encuentra el inmueble y los bienes que hay en él. Los bienes del inquilino serán depositados en un lugar seguro y se le dará un plazo para que los retire. El actuario judicial te entregará las llaves del inmueble y te restituirá la posesión del mismo.
Por ejemplo, se detalla el monto del canon, la duración del contrato, las obligaciones de ambas partes y las cláusulas especiales, si es el caso. En algunos contratos se especifica que el inquilino tendrá que pagar el seguro, mientras que en otros casos se le puede repercutir en el costo mensual del alquiler. En todo caso, conviene que tanto arrendador como arrendatario tengan claro quién debe afrontar su pago desde el primer momento para evitar posibles malentendidos. Uno de los mayores temores de los propietarios es alquilar su vivienda a un arrendatario que termine por no pagar la renta. Si el inquilino contesta y ofrece pruebas, el juez fijará una fecha para la audiencia de juicio, donde se desahogarán las pruebas y se dictará sentencia.
En caso de que el arrendador obligue al inquilino a pagar por las remodelaciones o reparaciones dentro de la vivienda, este puede ampararse en el artículo 2412, apartado II, del Código Civil Federal. Asimismo, en caso de que el propietario de la vivienda fallezca, el artículo incluido en esta ley que protege al inquilino del término imprevisto de su contrato, es el 2408. De acuerdo con el artículo 2046 del Código Civil Federal, un contrato de arrendamiento debe entregarse por escrito o de lo contrario el arrendador será responsabilizado por la falta.
FUNDAMENTOS LEGALES BÁSICOS DEL DIVORCIO
El documento puede ser invalidado por la incapacidad legal de ambas partes o de alguna de ellas, por vicios de consentimiento o por ser ilícito. Conseguir el equilibrio perfecto en un contrato de arrendamiento requiere de una comprensión clara de las cláusulas del contrato más importantes y de cómo estas pueden ser adaptadas para satisfacer las necesidades específicas de cada parte. Si se trata de un apartamento pequeño, el olor a animales puede ser algo bastante difícil de eliminar, por poner un ejemplo; en este sentido, resulta muy importante definir qué cosas se permiten en el inmueble. Al contactar a la persona una vez que se tiene los datos del espacio a rentar y el presupuesto, puede ir a una casa, departamento o incluso un cuarto y claro la zona donde este también implica costo. En cuanto se inicie la relación de alquiler, el casero no puede ingresar por ninguna circunstancia o razón al inmueble arrendado sin permiso otorgado por el inquilino. Esto es principalmente en casos donde la vivienda presenta problemas causados por tiempo, defectos o vicios ocultos, para mantener el inmueble en el mismo estado.
No realizar un contrato por escrito, supone un enorme riesgo a la hora de alquilar una vivienda, ya que en un conflicto no habrá un texto legal sobre el que se asienten las bases. Para echar a un inquilino que no paga sin contrato habrá que seguir el mismo procedimiento que si hubiese un contrato de por medio. Sin embargo, si lleva a cabo actividades ilegales o molestas en la casa, se podrá preavisar con tan solo siete días de antelación la voluntad de que abandone la vivienda. Si el inquilino no paga, habrá que interponer una demanda de desahucio para desalojarle, firmada por un abogado y un procurador. Una vez que el juzgado admita la demanda a trámite, se notificará al inquilino y se fijará una fecha para el desahucio, momento en el que deberá devolver las llaves y desalojar la vivienda. El juez fijará una fecha y una hora para que se lleve a cabo el lanzamiento y notificará al inquilino para que desocupe el inmueble voluntariamente.
Sin importar el contrato de alquiler inicial, cuentas con la disposición de dar por terminado el contrato antes del tiempo pactado, aunque es necesario informar con anterioridad mínimo 30 días antes al propietario, o en todo caso puedes extender la duración del contrato hasta un máximo de 3 años. En el caso de que seas un arrendatario en cualquier tipo de inmueble, es necesario que conozcas los principales derechos con los que cuentas al ser inquilino, ten en cuenta que, así como cuentas con derechos, también debes de cumplir con tus obligaciones. Si los pagos se vienen realizando sistemáticamente fuera de los plazos acordados, puede haber consecuencias negativas para el propietario. Así, estos juzgados asumen que el arrendatario no está obrando de mala fe, puesto que no ha habido protesta por parte del interesado en el cobro. Rentar una casa o un departamento sin firmar un contrato de arrendamiento puede parecer una opción cómoda y flexible, pero también implica una serie de riesgos tanto para el propietario como para el inquilino. Para Montserrat Junyent, vicepresidenta de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) y responsable jurídica de los COAPIs de España, las inmobiliarias pueden repercutir otros gastos de gestión diferente a los de LAU siempre acordes al encargo que se les ha pedido.
Caso contrario será si el inquilino lleva pocos meses alquilado y, hablando de forma llana, no existe esa confianza adquirida por el tiempo. En esta situación, sí procedería emprender una reclamación formal en el pago para que, al menos, quede constancia escrita de la situación. Se considera que un inquilino se está retrasando en el pago en momento en que no lo efectúa en los plazos acordados, independientemente de que la demora sea de un día o de una semana. Es importante subrayar, contrato de arrendamento mexico además, que los días considerados hacen referencia a las fechas en que la trasferencia debe de haberse hecho efectiva a la cuenta del propietario y no al momento en que se ha ordenado. Por todos es sabido que las transacciones entre entidades diferentes pueden llegar a demorarse varios días y que, por ello, conviene establecer un margen amplio de pago (entre 7 y 10 días).
Dicho lo anterior, los propietarios de un inmueble en alquiler tienen la posibilidad de contratar un seguro del hogar que cubra los daños sobre la estructura del edificio, lo que les ofrece una tranquilidad adicional en caso de incidente. Sin embargo, si se puede repercutir o no el pago del seguro de hogar al inquilino, dependerá del contrato de arrendamiento. Si un inquilino deja de pagar las cuotas del alquiler, se debe actuar pronto para evitar que la situación se dilate en el tiempo. Según el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la falta de pago de la renta es motivo para la rescisión del contrato. Esto quiere decir que con solo un mes que no se pague, el propietario podrá resolver de pleno derecho el contrato de arrendamiento y el inquilino deberá abandonar la vivienda.
